Bienes raíces en Puerto Vallarta. Su lugar en el paraíso empieza aquí.
Descubra casas, departamentos, propiedades frente al mar y oportunidades de inversión inmobiliaria en Puerto Vallarta, México. Represento a compradores y vendedores.
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Siete zonas entre Jalisco y Nayarit, en una sola bahía.
Soy Amir. Represento a compradores y vendedores.
Asesor británico de bienes raíces de lujo en Bahía de Banderas desde hace más de seis años; represento a compradores y vendedores que viven aquí y a clientes de Estados Unidos y Canadá.
Las mejores casas de la bahía se venden antes de publicarse.
Nuestro servicio privado comparte primero propiedades fuera de mercado y en prelanzamiento con compradores calificados.
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Mercado inmobiliario de Puerto Vallarta
Las ventas se moderaron en 2026 y las propiedades tardan más en venderse, aunque los vendedores en general han mantenido sus precios de oferta. El inventario de casas es el que más creció, así que el comprador de casa tiene más opciones y más margen de negociación que hace un año. En octubre de 2026, el presidente de AMPI Riviera Nayarit señaló que el exceso de inventario está bajando algunos precios.
Son promedios de toda la ciudad. Cada edificio y cada calle tienen su propio precio, por eso preparo una comparación de ventas recientes para cada propiedad que considere.
Precios de venta en dólares, de operaciones cerradas reportadas en Puerto Vallarta. Las variaciones comparan julio de 2026 con julio de 2025.
Fuentes: Coldwell Banker La Costa, Puerto Vallarta Market Pulse, August 2026 (July 2026 data) · Vallarta Daily, "AMPI leader says oversupply is lowering Vallarta prices", 19 Oct 2026
Bienes raíces en Puerto Vallarta, explicado
AMIR Estates es una empresa de bienes raíces en Puerto Vallarta. Si busca casas en venta en Puerto Vallarta, departamentos en venta en Puerto Vallarta, bienes raíces de lujo o propiedades frente al mar en Puerto Vallarta, este es el lugar para empezar: represento a compradores y vendedores en toda la ciudad y la Riviera Nayarit.
Puerto Vallarta está en el centro de Bahía de Banderas, una de las bahías más grandes de México, con la Sierra Madre detrás y un aeropuerto internacional a minutos de la playa. La bahía la comparten dos estados: Puerto Vallarta en Jalisco, y la Riviera Nayarit al norte, desde Nuevo Vallarta y Bucerías hasta Punta Mita y Sayulita.
La mayoría de los compradores extranjeros viene de Estados Unidos y Canadá. Compran condominios en la caminable Zona Romántica, casas con vista en los cerros de Conchas Chinas y Amapas, propiedades de marina y golf en Marina Vallarta, condominios tipo resort en Nuevo Vallarta, y villas y terrenos en los pueblos de playa de la Riviera Nayarit.
Los extranjeros adquieren propiedades costeras mediante un fideicomiso bancario, y toda venta se formaliza ante notario público. Represento a compradores y vendedores desde la primera llamada hasta la firma, en inglés y en español, y comparto primero las propiedades privadas y en prelanzamiento con clientes calificados.
Antes de comprar
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit?
Sí. Toda la costa está dentro de la zona restringida de México, por lo que los extranjeros adquieren vivienda a través de un fideicomiso bancario, o de una sociedad mexicana cuando el uso es comercial. Es un proceso bien establecido que usan miles de propietarios de Estados Unidos y Canadá.
¿Qué es un fideicomiso?
Un contrato en el que un banco mexicano conserva la titularidad a su nombre mientras usted es el beneficiario, con plenos derechos para usar, rentar, mejorar, vender y heredar la propiedad. Se otorga hasta por 50 años y es renovable. El banco cobra una cuota anual de administración.
¿Necesito residencia mexicana para comprar?
No. Basta con un pasaporte vigente. La residencia es una decisión aparte que depende de cuánto tiempo al año piensa estar en México.
¿Quién se encarga del cierre?
Un notario público, abogado designado por el estado que verifica la titularidad, calcula y cobra los impuestos e inscribe la escritura. Su papel es mucho más amplio que el de un notary en Estados Unidos o Canadá, y protege a ambas partes.
¿Qué gastos de cierre debo considerar?
El impuesto de adquisición, los honorarios notariales, la constitución del fideicomiso, el avalúo y los derechos de registro. El total depende del precio y del municipio, así que pida al notario un presupuesto por escrito antes de firmar una oferta.
Guía del comprador en Bahía de Banderas
Cómo se compra en la costa siendo extranjero, los pasos de compra, los gastos de cierre y anuales, y dónde comprar desde la Zona Romántica hasta Punta Mita, en un folleto de 12 páginas. Descarga gratuita en PDF (en inglés).
Algunas fotos de zonas vía Wikimedia Commons: Malecón por Another Believer (CC BY-SA 4.0), Zona Hotelera por The Cosmonaut (CC BY-SA 2.5), Bucerías por Michelle Maria (CC BY 3.0), La Cruz de Huanacaxtle (CC BY-SA 2.0).
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