En Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit el comprador paga la mayoría de los gastos de cierre: impuesto de adquisición, notario, registro y fideicomiso. El predial anual se calcula sobre un valor catastral bajo, por lo que suele ser una fracción del de Estados Unidos o Canadá.
A los compradores de Estados Unidos y Canadá suelen sorprenderles dos cosas: los gastos de cierre los paga sobre todo el comprador y el predial anual es muy bajo. Esto es lo que incluye cada uno, para que nada en el estado de cuenta del notario le tome por sorpresa.
Qué incluyen los gastos de cierre
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), fijado por el municipio sobre el valor de la propiedad. La tasa cambia entre Puerto Vallarta (Jalisco) y Bahía de Banderas (Nayarit).
- Honorarios del notario público, más derechos de registro y certificados, que el notario cobra y entera.
- La constitución del fideicomiso con un banco mexicano, y el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Un avalúo, que el notario usa para calcular impuestos, y el aviso al Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.
- Honorarios de escrow, si lo usa, y cualquier traducción o revisión legal que elija.
En total, los compradores suelen presupuestar un porcentaje de un dígito del precio para el cierre; la cifra exacta depende del precio, el municipio, el banco y el notario. Pida siempre al notario un presupuesto de cierre por escrito antes de firmar la promesa.
Qué paga cada año
- Predial: se calcula sobre el valor catastral, normalmente muy por debajo del valor de mercado. En la mayoría de las casas es una fracción de lo que se paga en Estados Unidos o Canadá.
- Descuentos por pronto pago: los municipios suelen descontar el predial pagado en los primeros meses del año, por eso casi todos pagan en enero.
- La cuota anual del fideicomiso, que cobra el banco fiduciario.
- Cuotas de mantenimiento en condominios, según los servicios del edificio.
Al vender
El vendedor paga el ISR por ganancia, que el notario retiene al cierre. El cálculo depende de si el vendedor es residente fiscal en México y del costo comprobado de la propiedad y sus mejoras, así que guarde cada factura (CFDI) desde el día que compra.
Mi consejo
Pida tres números antes de comprometerse: el presupuesto de cierre del notario, las cuotas del fideicomiso y el último recibo de predial. Tasas y cuotas cambian cada año y varían por estado; tome todo esto como información general, no como asesoría legal ni fiscal.
Jalisco o Nayarit: por qué importa el estado →
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de cierre en México?
Principalmente el comprador: impuesto de adquisición, notario, registro y fideicomiso. El vendedor paga su ISR por ganancia y normalmente la comisión inmobiliaria.
¿Cuánto es el predial en Puerto Vallarta?
Se calcula sobre el valor catastral, normalmente muy por debajo del valor de mercado, así que en la mayoría de las casas es una fracción del impuesto predial de Estados Unidos o Canadá. Pagar a principios de año suele dar descuento.
¿El fideicomiso tiene una cuota anual?
Sí. El banco fiduciario cobra una cuota anual de administración, establecida en el contrato. Compare bancos antes del cierre.
