Preguntas frecuentes
Respuestas claras a lo que más preguntan los compradores de Estados Unidos y Canadá. Orientación general, no asesoría legal ni fiscal.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit?
Sí. Toda la costa está dentro de la zona restringida de México, por lo que los extranjeros adquieren vivienda a través de un fideicomiso bancario, o de una sociedad mexicana cuando el uso es comercial. Es un proceso bien establecido que usan miles de propietarios de Estados Unidos y Canadá.
¿Qué es un fideicomiso?
Un contrato en el que un banco mexicano conserva la titularidad a su nombre mientras usted es el beneficiario, con plenos derechos para usar, rentar, mejorar, vender y heredar la propiedad. Se otorga hasta por 50 años y es renovable. El banco cobra una cuota anual de administración.
¿Necesito residencia mexicana para comprar?
No. Basta con un pasaporte vigente. La residencia es una decisión aparte que depende de cuánto tiempo al año piensa estar en México.
¿Quién se encarga del cierre?
Un notario público, abogado designado por el estado que verifica la titularidad, calcula y cobra los impuestos e inscribe la escritura. Su papel es mucho más amplio que el de un notary en Estados Unidos o Canadá, y protege a ambas partes.
¿Qué gastos de cierre debo considerar?
El impuesto de adquisición, los honorarios notariales, la constitución del fideicomiso, el avalúo y los derechos de registro. El total depende del precio y del municipio, así que pida al notario un presupuesto por escrito antes de firmar una oferta.
¿Cuánto tarda una compra?
Muchas reventas se cierran en uno o dos meses desde la oferta aceptada, según el permiso del fideicomiso y la revisión del título. La preventa sigue el calendario de pagos y entrega del desarrollador.
¿Puedo obtener una hipoteca?
La mayoría de los compradores extranjeros paga de contado. Existen algunos créditos transfronterizos y planes de pago de desarrolladores, pero sus condiciones difieren de las de Estados Unidos y Canadá, así que conviene compararlos pronto.
¿Puedo rentar mi propiedad?
En general sí, pero aplican el reglamento del edificio, las reglas del condominio y obligaciones fiscales. Los ingresos por renta en México causan impuestos, así que defina la estructura con un contador antes de comprar.
¿Es seguro comprar en preventa?
Puede ser una buena forma de entrar, con mejor precio y plan de pagos, pero el principal riesgo es el desarrollador. Revise su historial de entregas, los permisos, la titularidad del terreno y lo que dice el contrato sobre retrasos.
¿Trabaja con compradores que aún no están en México?
Sí. La mayoría de los clientes empieza a distancia, por videollamada y WhatsApp, y viaja cuando ya hay una lista corta que vale la pena ver.
¿Qué zonas cubre?
Puerto Vallarta del lado de Jalisco, y la Riviera Nayarit desde Nuevo Vallarta y Bucerías hasta Punta Mita y Sayulita.
¿Preguntas sobre comprar?
Envíe a Amir un mensaje con su presupuesto y sus tiempos. Recibirá una opinión breve y honesta sobre si la zona le conviene.
