Sí. Estadounidenses y canadienses pueden comprar en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit sin residencia. En la costa lo hacen mediante un fideicomiso bancario con todos los derechos de propietario, y la compra se formaliza ante notario público, normalmente de contado y vía escrow.
Sí. Estadounidenses y canadienses compran casas, condominios y terrenos en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit cada semana, y el proceso está bien establecido. No necesita residencia mexicana ni un socio mexicano. En la costa, la propiedad se tiene mediante un fideicomiso bancario, que le da todos los derechos de un dueño.
Qué puede tener y cómo
- Vivienda en la costa: mediante fideicomiso, con usted como beneficiario. Así compran casi todos mis clientes.
- Proyectos comerciales o de desarrollo: a menudo mediante una sociedad mexicana, que puede tener la escritura directamente. Requiere contador desde el primer día.
- Lejos de costas y fronteras: los extranjeros pueden escriturar a su nombre.
El proceso de compra, paso a paso
- Defina zona y tipo de propiedad con su asesor, y vea una lista corta en persona o por video.
- Haga una oferta por escrito. Aceptada, firme un contrato de promesa y deposite el anticipo en una cuenta de garantía (escrow).
- Revisión legal: título, certificado de libertad de gravamen, predial y agua al corriente, y estado de cuotas en condominios.
- El banco solicita el permiso del fideicomiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- El notario público prepara la escritura, calcula impuestos y derechos, y usted transfiere el saldo al escrow.
- Firma ante notario, recibe las llaves y la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Cómo pagar la propiedad
La mayoría de los compradores extranjeros paga de contado, a veces con un préstamo o línea de crédito sobre una casa en Estados Unidos o Canadá. Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago en preventa, y pocos bancos otorgan hipotecas a extranjeros en México. El dinero normalmente pasa por una empresa de escrow, nunca directo al vendedor.
La residencia es aparte y opcional
Comprar no le da residencia y no necesita residencia para comprar. Muchos propietarios vienen como turistas. Si va a pasar largas temporadas, la residencia temporal o permanente se tramita en un consulado mexicano en su país, con base en ingresos o ahorros; consulte los requisitos vigentes con el consulado.
Ser dueño a distancia
Nombre beneficiarios sustitutos en el fideicomiso, guarde las facturas de cada mejora (importan para el impuesto al vender) y, si va a rentar, dése de alta fiscalmente antes del primer huésped. Nada de esto es asesoría legal ni fiscal; su notario y contador confirman los detalles de su compra.
Cómo funciona el fideicomiso →
Preguntas frecuentes
¿Un ciudadano de Estados Unidos o Canadá puede ser dueño en Puerto Vallarta?
Sí. Los extranjeros tienen vivienda en la costa mediante un fideicomiso bancario, en el que son beneficiarios con pleno derecho a habitar, rentar, vender o heredar la propiedad.
¿Necesito residencia para comprar en México?
No. Puede comprar como visitante. La residencia es un trámite aparte, en un consulado mexicano, para quien quiere quedarse largas temporadas.
¿Cuánto tarda comprar en Puerto Vallarta?
En una reventa de contado, el cierre suele tomar alrededor de uno a dos meses desde la oferta aceptada, sobre todo por la revisión legal y el permiso del fideicomiso. En preventa depende del calendario del desarrollador.
¿Puedo obtener una hipoteca en México siendo extranjero?
Es posible pero limitado. La mayoría paga de contado o con financiamiento en su país, como un préstamo sobre una propiedad en Estados Unidos o Canadá. Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago.
