Los propietarios extranjeros pagan impuestos en México por sus rentas. Plataformas como Airbnb retienen ISR e IVA, con tasas menores si les da un RFC, y los huéspedes pagan un impuesto estatal de hospedaje en Jalisco y Nayarit. Revise el reglamento del condominio antes de comprar.
Muchos de mis clientes quieren una propiedad que se pague en parte cuando no la usan. En Bahía de Banderas eso funciona bien, pero México grava las rentas de inmuebles en México, también para propietarios que viven fuera. Si lo configura bien desde la primera reserva, es fácil de llevar.
Empiece por el edificio, no por el SAT
Antes de comprar pensando en rentar, lea el reglamento del condominio. Algunos edificios restringen la renta de corto plazo, exigen registro con la administración o cobran cuotas por huésped. Un administrador que ya trabaja en el edificio le dirá cómo se comporta en temporada alta y baja.
Qué retienen las plataformas
- Plataformas como Airbnb deben retener ISR e IVA por propiedades en México y enterarlos al SAT.
- La retención es mucho menor si le da a la plataforma un RFC mexicano, por eso la mayoría de los propietarios se da de alta.
- Los huéspedes también pagan un impuesto estatal de hospedaje. Jalisco y Nayarit lo cobran, y las plataformas lo recaudan en muchas reservas.
Cómo darse de alta
- Obtenga su RFC como residente o no residente, con ayuda de un contador local.
- Registre su RFC en cada plataforma para que apliquen las tasas de retención menores.
- Decida con su contador si la retención de la plataforma puede ser pago definitivo o si presenta declaraciones mensuales.
- Si renta directo, fuera de plataformas, emita facturas (CFDI) y pague usted los impuestos.
- Lleve registro de ingresos y gastos; también le sirve para declarar en Estados Unidos o Canadá.
No olvide su país
Los propietarios de Estados Unidos y Canadá normalmente también declaran la renta mexicana en su país, a menudo con crédito por el impuesto pagado en México. Las tasas y reglas cambian y cada caso es distinto: tome esto como información general y confírmelo con un contador mexicano y su asesor fiscal en casa.
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Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pagan impuestos por Airbnb en México?
Sí. La renta de un inmueble en México causa impuestos en México. Las plataformas retienen ISR e IVA, con tasas menores cuando el propietario les dio un RFC mexicano.
¿Hay impuesto de hospedaje en las rentas vacacionales de Puerto Vallarta?
Sí. Jalisco y Nayarit cobran un impuesto estatal sobre hospedaje en estancias cortas; las plataformas lo recaudan en muchas reservas y en rentas directas lo maneja el propietario.
¿Cualquier condominio en Puerto Vallarta se puede rentar por noche?
No. Cada edificio tiene su reglamento. Revíselo y pregunte a la administración antes de comprar si la renta le importa.
